Abstract:
Borçlar Kanununda düzenlenen kira sözleşmesinde kiracının özenle kullanma
ve kiracılara saygı gösterme borcu teorik açıdan birçok yazarın
dikkatini çeken ve üzerinde çok sayıda çalışmanın yapıldığı aynı zamanda
uygulamada da yer bulan bir konudur. Bunun yanı sıra Türk Medenî Kanununda
düzenlenen komşuluk hakkı ve taşkın kullanmadan kaçınma ödevi de
tıpkı kiracının özenle kullanma ve kiracılara saygı gösterme borcu gibi teorik
açıdan çok eski tarihlerden beri incelemelere konu olmuştur.
Bu çalışmada kira sözleşmesinin tanımı ve özellikleri en ana hatlarıyla ilk
bölümde ele alınmıştır. Yine ilk bölümde kiracının kiralananı özenli kullanma
ve saygı gösterme borcu ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Bunu takiben kiracının
kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borçlarının sürekli ihlali
halinde kiralayanın fesih hakkı, bu hakkın şartları ve sonuçları ele alınmıştır.
İkinci bölümde ise komşuluk hakkı, taşkınlıktan kaçınma ödevi incelenmiştir.
Bunun yanı sıra ikinci bölümde taşınmaz malikinin sorumluluğu, şartları ve
tanınan davalar, davacı ve davalı olabilecek kişiler ele alınmıştır. Bu konularla
ilgili Yargıtay kararları çalışmama ışık tutmuştur.
